【屋主想裝設鐵鋁窗，但社區規約禁止裝設，怎麼辦】
社區規約有規定住戶不能裝設鐵鋁窗，屋主因為家中有年幼孩童到處攀爬，擔心危險，想裝設鐵鋁窗，但礙於社區規約不能裝設鐵鋁窗，要怎麼辦？⬇️⬇️⬇️
公寓大廈管理條例規定，公寓大廈周圍上下及外牆面，如有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，應受規約或區分所有權人會議決議之限制。
📍所以，住戶要裝設鐵鋁窗，須遵守社區規約約定或經區分所有權人會議決議；如果住戶未遵守社區規約或未經區分所有權人會議決議就自行裝設鐵鋁窗❎，管理委員可報請主管機關通知住戶於一個月內拆除鐵鋁窗或回復原狀。屆期如仍未回復原狀，管理委員會還可逕行拆除鐵鋁窗，所須費用由住戶負擔‼️。
📍但這幾年新聞媒體經常報導，公寓大廈因沒有裝設鐵鋁窗導致社區中有年幼子女墜落的意外，所以，公寓大廈管理條例規定如果公寓大廈有：
1️⃣「十二歲以下兒童」。
2️⃣「六十五歲以上老人」之住戶。
縱然規約有禁止裝設鐵鋁窗，為求安全，仍可在：
➡️外牆開口部
➡️陽臺處
設置：
⏩「不妨礙逃生」且「不突出外牆面」之防墜設施
也就是可以裝設鐵鋁窗✅。
不過，兒童如果長大了或長輩已經不住在家中，屋主就必須拆除鐵鋁窗，回復房屋的原狀。‼️否則管理委員會還是可以逕行拆除所裝設鐵鋁窗，所須費用也須由住戶負擔。
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